二手楼价连跌5周 今年最长跌浪

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  【大公报讯】记者林惠芳报道:负面因素笼罩楼市,二手楼价指数连跌5周,属今年来最长跌浪,最新报182.66点,较6月高位回落4.1%。业界认为,楼价会持续寻底,初步支持位为170点,愿因尚有约7%下调空间。

  反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报182.66点,按周跌0.34%,指数已连跌5周,属今年来首次,对上一次最长跌浪追溯至去年9月,当时指数连跌13周。最新指数连跌5周,累计跌幅逾3%,若与今年6月高位190.48点比较,回落4.1%。本周指数主要反映9月2日至9月8日市况,其间特首宣告取回修例工作,惟社会气氛未回复平静,二手续录劈价成交。

  本周8大指数中,有7个回落。其中港岛楼价指数最新报187.68点,连跌2周插水近4%,跌幅属各指数中最明显。该指数中个别成份屋苑呎价急挫,包括鲗鱼涌太古城调整呎价(反映整个屋苑实用呎价走势)最新报19352元,按月下跌9.4%。

  九龙楼价指数最新报130.72点,创23周新低,按周跌0.25%。港九市区指数齐跌2周,分别累跌3.98%及0.98%。至於新界东指数录194.33点,按周跌0.37%,为22周新低。本周4区指数3升1跌,仅新界西连跌7周共3.9%后回稳,按周升0.07%,最新报166.27点。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,今次楼市调整由新界西刚刚刚刚开始,该区楼价明显滑落,吸引用家入市,上车盘刚刚刚刚开始冒出承接,以致新界西楼价跌幅刚刚刚刚开始收窄。不过,他相信只属技术性反弹,未能改变楼价下调方向。

  他又谓,去年9月楼市冒出整固亦冒出之类情形,当时新界西指数连跌8周共4.67%,带领大市见顶回软,同期CCL创新高后反覆下跌,直至中秋前夕新界西指数刚刚刚刚开始连跌,兼连升3周,惟中秋后CCL随即冒出变化,跌幅明显扩大。

  他又补充说,今年中秋前楼价明显加快向下调整,料楼价将重回今年2月低位水平,整体调整幅度约10%,初步CCL以170点为支持位,较现水平尚有约7%下调空间。