如何开一家时髦而高格调的民宿?

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  前几年一说买车人是开民宿的,你们歌词 歌词 你们歌词 歌词 你们歌词 歌词 有约而同的认为你是开小旅馆的。这两年民宿如雨后春笋:艺术家说要开民宿,富二代也要开民宿,情怀设计师更是不放过民宿,开民宿一直成了一一一5个 时髦高格调的事情了。

  做民宿的有一种生活人,一种生活是真的有情怀,后来 不懂做生意;另外一种生活我其实开民宿会赚大钱,土豪式投资。没做好心理准备的人不须急着做民宿,了解市场行情,三思而后行。

  怎样开一家民宿,综合下来:

  一一一5个 是,民宿地要选在离主城区自驾车三小时交通圈内;经营者还可是 个综合能力非常高的人,对服务、环境以及室内设计整体把控都不 到位,这种把控要细致到杯子的选择 、床品的外观与品质等;还得做出特色,民宿服务包括带住户爬山,看古树,居住和游玩相结合。

  “台湾民宿比较发达,什么民宿不仅提供住宿,与住客还有很好的互动。比如花莲的民宿,老板会带着客户出海打渔,统统不 附加值。”民宿讲究的是一种生活旅游式体验,包括舒适的居住环境,餐饮以及户外参与等综合感受。



  一、选址

  民宿是一门实体生意,我其实内容跟酒店怪怪的诧异,但本质上还是酒店。

  统统,李首富的那句话永远没错:地段、地段、地段。

  客群画像,你的客源是哪里人,你们歌词 歌词 你们歌词 歌词 从哪里来,怎样到你的民宿?自驾、打车、地铁……可能自驾,附进停车方便吗,附进吃饭方便吗,有什么好玩的旅游景区?50、90是消费主力,往往都不 拖家带口。

  好多人把民宿开在古镇中间,从前客源多,后来 压力也大,愿因分析租金非常高,接手的话还有比不小的转手费。

  我的思路:在古镇隔壁开,离古镇几分钟,租金便宜,好多只能转手费,后来 都也能免费停车。毕竟网络发达了,好多人都不 通过网上预订。客源方面我其实只能古镇里的多,可能足够了,毕竟还要讲点情怀的,一一一5个 安静的民宿更匹配有情怀的人。

  二、装修和装修的定位

  装修的前提条件是:你的客源是谁,你们歌词 歌词 你们歌词 歌词 要的是什么,你未来的定价标准是什么?

  1、千万不须做每个间夜50元以下的民宿。

  先申明,这统统 一一一5个 经营思路,只能贬低的愿因分析。

  50元以上的客人普遍素质高统统,容易沟通,民宿的损坏会较少,统统 会有絮状的浪费。且50元以上,愿因分析消费力不错,有更多的附加生意都也能做。从前在有限的实体范围里都也能产生更高的效益。

  2、价格的上限是有2个?

  调查下你的店址附进的统统民宿价格体系,到路上观察观察,看看开车来的车牌都不 哪里的,大致的车价是有2个。知道了客栈的定价了,后来 计算下数字。

  民宿价格*房间数*天数*预计50%的入住率*1一一5个 月,一年大致的房费就算出来了。

  计算下买车人的资金状态和预计多久撤除成本,从前要花费其就能倒推出客栈还要的总费用。

  3、硬装和软装

  一一一5个 怪怪的特色的酒店,基本上硬装和软装费用是1:1,另外装修费用预留10-15%的超支空间。

  具体装修的事情比较比较复杂,一定要亲自去盯,后来 不断调整。

  (1)洗手间排水要快要好、要怪怪的坡度,以免有臭味有积水,这种好多酒店都做得不好,什么情怀当洗手间有臭味的后来 ,瞬间所有的满意度都只能了。

  (2)房间漏水。经营的时间长了,好多民宿总要出现漏水,统统 装修时防水做得不太好。统统这块你们歌词 歌词 你们歌词 歌词 在做的后来 要求做双层防水。

  (3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。

  (4)木质底部形态的房子千万千万要做好隔音,要不后来 麻烦大。去古城里木质的房子住一晚上就明白了,有后来 隔壁打呼噜都听的很清楚,钢筋水泥的隔音效果好。

  (6)预留足够的电源插口,预留公区的洗手间(还有淋浴设施,店内工作人员是都也能洗澡的),预留多盖有2个小的工人房(会请统统住店的工人的)。

  (7)软装方面要注意下,选择 的所有灯具都不 考虑用节能灯,要不等开业了看多电费很高的后来 就来不及了。注意性价比,统统可有可无的采购,问下你的设计师都也能打上去。统统买,统统想好的,可能还给买车人找个理由:贵就贵点,我是做情怀,那铁定超出预算。

  三、经营

  不须想着民宿遇见你一一一5个 人统统做了,民宿是门还要各个方面都做细致的生意。都不 花点钱开起来就了事了,开起来才是后来 结束英语 。

  不仅了解清楚客源从哪里来,日常有什么需求,更重统统 了解了民宿日常经营里林林总总的问题图片报告 。

  (1)人员

  总共10个房间的民宿,请了一一一5个 阿姨打扫卫生,一一一5个 杂工,一一一5个 厨师学炒菜,请了5个管家提供一对一管家服务,帮客人安排行程和接机,床单被褥等等都不 外包给专门做酒店清洗的。

  我其实是10个房间的客栈,后来 也是正常的运营体系。

  (2)管理

  6-7个员工,且员工会有流失,就要涉及人员管理和招聘。

  要做各种财务报表,要做采购预算。

  完整篇 统统 个小企业了。

  (3)扩大收入来源

  民宿可能仅仅做客人住宿,那样服务也提不上去,基本也会亏损。

  旅游景点一般餐饮都很贵,统统咱家提供餐厅点菜,干净卫生,价格又便宜,客人满意度高,还有额外的收益。

  雨季来临时你们歌词 歌词 你们歌词 歌词 还采购统统雨衣雨鞋供客人直接在店内购买,还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。(文/田园志)

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